NAHB宣布10点计划以抑制住房通胀，缓解住房负担能力危机
全国范围内大约有1.这使得美国家庭越来越难以负担购买或租赁住房的费用, 全国住宅建筑商协会(NAHB)今天公布了一项 十点住房计划 旨在通过消除阻碍新住房和公寓建设的障碍，抑制住房通胀，缓解住房负担能力危机.
“住房短缺是住房负担能力日益增长的主要原因,NAHB主席卡尔·哈里斯说, 威奇托的定制房屋建筑商, 菅直人. “任何旨在提高负担能力而不解决增加单户和多户待售和出租住房供应需求的政策都注定要失败。.”
住房通胀——房租和房屋所有权成本——仍在以远高于5%的速度增长, 在过去的一年里, 经济中超过一半的总体通胀是由于住房成本的上升. 有效遏制住房通胀的唯一方法——尤其是在抵押2021十大正规彩票平台和开发/建设2021十大正规彩票平台利率都上升的情况下——是建造更多可实现的住房, 经济适用房.
各级政府的政策制定者都在想方设法为所有美国人提供更多负担得起的住房所有权和租赁住房的机会, NAHB提供了一个计划，概述了可以在当地采取的举措, 从州和联邦层面解决问题的根源——增加全国住房供应的障碍.
- 取消过多的规定. 平均, 监管成本占单户住宅成本的近25%，占典型公寓开发成本的40%以上. 各级政府机构和官员必须仔细考虑法规对小企业的真正影响，需要更彻底的分析, 包括与拟议规则相关的间接成本. 联邦政府进一步规范房地产业的努力必须受到国会更大的监督, 允许公众更多地参与这一过程, 以可靠的数据为基础, 只有在仔细考虑成本和收益以及对小企业的潜在影响之后才能进行. 在地方一级, 租金管制等政策阻碍了新开发，实际上加剧了美国的住房负担能力危机, 压低物价上涨的关键是什么.
- 促进技术行业的职业发展. 在任意月份, 大约有400人短缺,000名建筑工人, 房屋建筑商需要增加2个.未来三年需要200万新工人才能满足需求. 这种严重的劳动力短缺加剧了住房负担能力危机，导致房屋建造成本上升和施工延误. 各级政府的政策制定者可以提供帮助，为建筑和建筑行业教育提供资金支持，并为求职者提供更多的就业服务. 除了促进行业培训和就业之外, 国会可以提供帮助，采取明智的移民政策，保留和扩大现有的临时工作签证项目，同时创建新的基于市场的签证项目，使需求与可用劳动力准确匹配.
- 修复建筑材料供应链，降低成本. 自疫情以来，建筑材料成本飙升了38%, 2021年木材价格上涨了四倍，增加了30多美元,与一套新单户住宅的平均价格相比. 自2020年2月以来，配电变压器价格上涨了72%, 变压器的严重短缺正在推迟全国各地的住房项目. 联邦政策制定者可以通过促进急需的变压器和其他材料的生产，帮助修复有缺陷的建筑材料供应链，缓解价格飙升和波动, 取消对加拿大木材进口美国的关税.S. 以及来自中国的建筑材料, 以环保的方式增加联邦土地上的国内木材供应.
- 通过联邦税收立法，扩大经济适用房的生产. 低收入住房税收抵免为可负担出租住房的生产提供资金, 但对这种住房的需求大大超过了现有资源. NAHB支持两党立法，为该项目增加资源. NAHB还支持两党提出的建立新的税收抵免的建议，为中等收入家庭提供负担得起的劳动力租赁住房, 比如老师, 卫生保健专业人员和执法人员.
- 推翻效率低下的地方分区规则. 许多地方和州政府已经通过了限制房屋建设的分区法，从而推高了成本. 低效的土地使用政策使得建设变得更加困难和昂贵. 地方政府需要重新制定分区规划，以增加密度，并为开发商提供更大的灵活性. NAHB支持诸如减少最小批量等想法, 允许更多附属住宅单元, 最大限度地减少停车需求，促进缺失的中间住宅(联排别墅和复式住宅). 除了, 地方政府应该考虑一系列的住房类型, including multifamily; opening up areas where residential development has not been previously allowed; and prioritizing development around existing or planned transit stations. 接纳这些想法可以增加供应，降低总体住房成本.
- 减轻审批障碍. 各级政府的延期许可拖延了住房项目，提高了建设成本. 在联邦层面, 国会可以改革《十大正规彩票平台》(CWA)和《2021十大正规彩票平台》(ESA)，在尊重环境保护的同时，通过提供明确性和可预测性，加快审批程序. 获得CWA第404条许可需要一年以上的时间, 完成ESA的咨询可能需要数年时间. 在州一级，华盛顿建筑工业协会估计 该州的平均许可延迟时间为6小时.5个月，花费购房者超过31000美元. 一个简单的解决方案是限制政府拒绝或批准许可证的时间. 期满不办理的，视为批准.
- 采用合理及具成本效益的建筑规范. 新房子有弹性且节能, 然而，强制使用限制性词汇的呼声仍在继续, 昂贵的能源法规提高了住房成本，但却没有为消费者节省多少能源. 美国.S. 美国住房和城市发展部(HUD)和美国住房和城市发展部(us.S. 美国农业部(USDA)最近最终确定了一项决定，要求他们只有在符合2021年国际节能法规(IECC)和hud资助的多户住房符合2021年IECC或ASHRAE 90标准的情况下，才能为新的单户住宅提供抵押2021十大正规彩票平台.1-2019. 大堪萨斯城住宅建筑商协会的一项研究发现，建造2021年IECC可以增加多达31美元,一套新房的价格比这少了1000英镑 同时只能最低限度地提高家庭的能源效率. 与此同时, 家庭创新研究实验室的一项研究显示，购房者需要长达90年的时间才能实现回报 增加了房屋的前期成本. 对于新购房者来说，这不是一个合理的权衡，显然对住宅和公寓的节能意义不大. 政策制定者还必须更新评估实践，以确保评估师认识到新建房屋的节能和其他绿色创新特征的价值.
- 减少地方影响费和其他与住房建设相关的前期税收. 虽然一些影响费可能是必要的，以支付增加的公共服务的成本，为新住宅的发展, 这些费用必须公平征收，并考虑到购房者的成本. 当费用被任意征收或用于资助与新住宅建设无关的市或县服务时, 他们不公平地提高了购房者和租房者的住房成本. 在需要更多住房来满足未满足需求的时候，过高的影响费也会成为住房建设的障碍.
- 让开发商更容易为新住房融资. 比如寻求抵押2021十大正规彩票平台的购房者, 房屋建筑商和开发商依靠银行融资来建造新房和开发住房. 银行公布的未完成收购总额有所下降, 开发与建设&C)随着利率上升和金融环境收紧，2023年第四季度的2021十大正规彩票平台. 房利美(Fannie Mae), 应该鼓励房地美和联邦住房2021十大正规彩票平台银行支持二级市场&C融资，这将扩大融资选择，使建筑商能够增加住房供应.
- 更新就业政策，促进灵活性和机会. 建造一个典型的独户住宅需要11到30家独立的专业贸易承包商公司的技能和承诺. 事实证明，将大部分工作分包出去，可以保持较低的住房生产成本，并为小企业提供机会. 但是，建筑商有效竞争和最优定价的能力取决于总体成本确定和可预测的程度. 目前确定工人状态的拼凑方法(例如.e., 雇员或独立承包商), 计算加班费和现行工资, 记录就业状况不仅会带来额外的、不可预见的负担, 但也抑制了住房生产. 就业政策和要求必须既承认受监管行业的普遍做法，又要简单、经济，使所有规模的企业都能遵守.
全国的房屋建筑商致力于尽自己的一份力量来促进住房生产，以满足不断增长的人口的需求, 让更多的人买得起住房和租房, 并将住房问题提升为国家优先考虑的问题. 但我们不能单独行动. 通过实施这些切实可行的解决方案，并重申他们对住房的承诺, 各级政府的政策制定者可以帮助实现1949年《2021十大正规彩票平台》的承诺, 它的目标是“让每个美国家庭都有一个体面的家和适宜的生活环境”.”
了解更多关于计划的每个要素，请参见 tamascandle.net/plan.